Quand un acheteur s'interroge sur la revente future de son bien, vous devez pouvoir lui répondre avec des chiffres précis. Voici comment simuler une revente.

Les paramètres de la revente

Pour simuler une revente, il faut connaître : le prix d'achat, les frais d'acquisition, le capital restant dû au moment de la revente, les IRA (indemnités de remboursement anticipé) et le prix de revente estimé.

Capital restant dû (CRD)

Le CRD est le montant encore dû à la banque au moment de la revente. Il dépend du plan d'amortissement. En début de prêt, on rembourse surtout des intérêts, donc le CRD baisse lentement.

Indemnités de remboursement anticipé (IRA)

Les IRA sont plafonnées à 3% du capital restant dû ou 6 mois d'intérêts. Elles peuvent être négociées voire supprimées à la souscription du prêt.

L'outil de simulation de revente

Immo Cloud Suite intègre un module de simulation de revente. Saisissez une date de revente future et un prix estimé. Le logiciel calcule automatiquement le CRD, les IRA et la plus-value nette.

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