Tous les revenus ne sont pas traités de la même manière par les banques. Voici les règles précises pour chaque type de revenu, essentielles pour calculer la capacité d'emprunt de vos clients.

Revenus salariés CDI

100% du salaire net est pris en compte pour un CDI hors période d'essai. Les primes régulières (13e mois, primes trimestrielles) sont lissées sur 12 mois. Les primes exceptionnelles sont généralement exclues.

Revenus indépendants et TNS

Moyenne des 3 derniers bilans, en général le résultat net avant impôt. Certaines banques prennent le CA pour les micro-entreprises. L'ancienneté minimum exigée est de 2-3 ans.

Revenus locatifs

Pris en compte à 70% du montant net (déduction des charges et vacance). Si le bien est déjà en cours de financement, la charge est aussi intégrée au calcul du taux d'endettement.

CDD, intérim, temps partiel

Les CDD sont rarement pris en compte sauf avec 2 ans d'ancienneté dans le même secteur. Le temps partiel est pris en base du salaire effectif. L'intérim nécessite 2-3 ans d'historique.

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