Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont un coût souvent méconnu de la revente ou du rachat de crédit. Voici comment les calculer et les négocier.

Formule de calcul des IRA

Les IRA sont le plus petit des deux montants suivants : 3% du capital restant dû OU 6 mois d'intérêts sur le capital remboursé. C'est la loi qui plafonne ce montant.

Exemple chiffré

Capital restant dû : 150 000€, taux : 3%. IRA méthode 1 : 150 000 × 3% = 4 500€. IRA méthode 2 : 150 000 × 3% × 6/12 = 2 250€. Le client paiera 2 250€ (le plus petit des deux).

Quand les IRA s'appliquent

Les IRA s'appliquent en cas de remboursement total anticipé (revente, rachat de crédit) ou partiel. Exceptions : mutation professionnelle, décès, cessation d'activité.

Comment Immo Cloud Suite calcule les IRA

Le module de simulation de revente calcule automatiquement les IRA à n'importe quelle date du crédit. Vous pouvez aussi personnaliser le taux IRA si la clause a été négociée à la souscription.

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