10 Erreurs de Financement des Primo-Accédants

Les primo-accédants commettent souvent les mêmes erreurs de financement. En tant que professionnel, voici comment les anticiper et les corriger.

1. Ne pas vérifier l'éligibilité au PTZ

Beaucoup de primo-accédants ignorent qu'ils ont droit au PTZ. Vérifiez systématiquement à chaque premier rendez-vous. L'impact peut être de plusieurs dizaines de milliers d'euros.

2. Sous-estimer les frais annexes

Frais de notaire, garantie, assurance emprunteur, frais d'agence, déménagement. Ces frais représentent 10-15% du budget total. Intégrez-les dès la simulation.

3. Ne pas comparer les assurances

L'assurance emprunteur peut représenter 30% du coût total du crédit. La délégation d'assurance (loi Lagarde) permet d'économiser significativement.

4. Confondre taux nominal et TAEG

Le TAEG est le seul indicateur fiable. Un taux nominal bas avec une assurance élevée peut coûter plus cher qu'un taux nominal plus élevé avec une bonne assurance.

5. Oublier le reste à vivre

Le taux d'endettement n'est pas le seul critère. Un couple à 34% d'endettement avec 5 000€ de revenus a plus de marge qu'un couple à 30% avec 2 500€ de revenus.